El Consejo de Ministros ha dado luz verde al acuerdo que establece las condiciones para que el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) firme con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) una línea de avales de 2.500 millones de euros. Esta iniciativa está destinada a facilitar la compra de la primera vivienda para jóvenes menores de 35 años y familias con menores a su cargo. Descubre en este artículo cómo funcionan y cuáles son los requisitos para aprovechar esta oportunidad.
Nuevos avales del ICO con objetivos concretos
Los avales de lCO son una línea de 2.500 millones de euros para la compra de la primera vivienda, dirigida a jóvenes menores de 35 años y a familias con menores a su cargo. Esta medida busca proporcionar soluciones concretas para un problema complejo,ofreciendo una alternativa a jóvenes y familias que enfrentan dificultades para adquirir una vivienda.
El propósito principal de esta iniciativa es facilitar el acceso a una hipoteca a más de 50.000 personas que, siendo solventes, no han podido ahorrar lo suficiente para adquirir una vivienda. Además, se busca aliviar el mercado del alquiler en zonas tensionadas y contribuir a la fijación de población en núcleos rurales.
Requisitos y condiciones para solicitar el aval del ICO
Para solicitar el aval, los compradores de viviendas deben ser personas físicas mayores de edad, con residencia legal en España. Los ingresos individuales no pueden superar los 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). Si la vivienda es adquirida por dos personas, el límite de ingresos será el doble. Además, el límite aumenta en un 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo, y se incrementará en un 70% adicional para familias monoparentales. El límite de patrimonio del avalado será máximo de 100.000 euros.
No podrán solicitar estos avales aquellos que ya sean propietarios de otra vivienda, salvo excepciones detalladas en las condiciones. El aval se mantendrá mientras la vivienda sea la residencia habitual del beneficiario, con ciertas excepciones.
¿Qué porcentaje representa el aval?
Con carácter general el ICO avalará hasta el 20% del importe del crédito. Si la vivienda adquirida tiene una calificación energética D o superior, este porcentaje puede aumentar hasta el 25%.
En este sentido, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha indicado que «la meta es que ningún ciudadano tenga que dedicar más del 30% de sus ingresos para acceder a una vivienda digna.»
Detalles de los plazos establecidos
El plazo del aval será de un máximo de 10 años desde que se formalice la operación, independientemente de la amortización del préstamo. Durante este período, la vivienda debe ser la residencia habitual del avalado, salvo circunstancias que exijan el cambio de vivienda.
El plazo para formalizar los préstamos que se acojan a esta línea de avales finalizará el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de ampliarse dos años más según el convenio.
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